Nuda proprietà

Definizione

Diritto di proprietà privato delle facoltà di godimento e di usoConsuetudoTermine latino che designa la consuetudine quale fonte del diritto, fondata sulla ripetizione costante di un comportamento (diuturnitas) unita al convincimento della sua giuridica obbligatorieta (opinio iuris).Leggi il lemma completo → del beneBeniCose che possono formare oggetto di diritti (art. 810 c.c.). Categoria fondamentale del diritto civile, comprensiva di beni mobili, immobili, materiali e immateriali.Leggi il lemma completo →, in quanto queste spettano al titolare di un diritto reale di usufrutto, uso o abitazione gravante sul medesimo bene. Il nudo proprietario conserva la titolarità del diritto e la facoltà di disposizione, ma non può utilizzare il bene né percepirne i frutti fino all’estinzione del diritto reale minore.

Disciplina normativa

La nuda proprietà si configura per effetto della costituzione di un diritto di usufruttoUsufruttoDiritto reale di godimento che attribuisce al titolare il diritto di godere della cosa altrui traendone ogni utilità, con l'obbligo di rispettarne la destinazione economica. Disciplinato dagli artt. 978-1020 del codice civile.Leggi il lemma completo → (artt. 978 e ss. c.c.), di uso (art. 1021 c.c.) o di abitazione (art. 1022 c.c.) sul bene. Il nudo proprietario ha il diritto di vigilare sull’uso del bene da parte dell’usufruttuario affinché non ne sia alterata la destinazione economica (art. 981 c.c.). All’estinzione dell’usufrutto, che avviene per morteMorteCessazione irreversibile di tutte le funzioni encefaliche, alla quale l'ordinamento collega l'estinzione della capacità giuridica e l'apertura della successione mortis causa (art. 456 c.c.). Accertata ex L. 578/1993; rileva pure la morte presunta (art. 58 c.c.).Leggi il lemma completo → dell’usufruttuario (art. 979 c.c.), per scadenza del termineTerminiSpazi di tempo entro cui le parti o il giudice devono compiere un atto processuale (artt. 152-155 c.p.c.): termini perentori e ordinatori, liberi e legali, sospensione feriale, rimessione in termini.Leggi il lemma completo →, per prescrizionePrescrizioneModo di estinzione dei diritti soggettivi conseguente al mancato esercizio da parte del titolare per il tempo determinato dalla legge, a tutela della certezza dei rapporti giuridici (artt. 2934-2963 c.c.).Leggi il lemma completo → ventennale (art. 1014 c.c.) o per altre cause (art. 1014 c.c.), la proprietà si riespande automaticamente nella sua pienezza (c.d. consolidazioneConfusioneModo di estinzione dell'obbligazione che si verifica quando le qualità di creditore e debitore si riuniscono nella stessa persona (art. 1253 c.c.). Opera di diritto, tipicamente per successione ereditaria, cessione del credito o fusione societaria.Leggi il lemma completo →), senza necessità di alcun atto traslativo.

Caratteri essenziali

• Il nudo proprietario conserva il potere di disporre del bene: può alienare la nuda proprietà, ipotecarla o costituirvi diritti reali, fermo restando il diritto dell’usufruttuario.
• Non ha diritto ai frutti del bene, che spettano all’usufruttuario (art. 984 c.c.), né al possessoPossessoPotere sulla cosa che si manifesta in un'attività corrispondente all'esercizio della proprietà o di altro diritto reale (art. 1140 c.c.). Richiede corpus e animus possidendi. Tutelato dalle azioni di reintegrazione e manutenzione, conduce all'usucapione.Leggi il lemma completo → materiale del bene stesso.
• Ha l’obbligo di sostenere le riparazioni straordinarie (art. 1005 c.c.), mentre le riparazioni ordinarie gravano sull’usufruttuario (art. 1004 c.c.).
• Alla cessazione dell’usufrutto, la proprietà si ricompone nella sua pienezza per elasticità del dominio.

Ambito applicativo

La nuda proprietà rileva nelle operazioni immobiliari ove il proprietario ceda l’usufrutto riservandosi la nuda proprietà o viceversa, nonché nelle successioni ove il testatoreTestamentoAtto revocabile con il quale taluno dispone, per il tempo in cui avrà cessato di vivere, di tutte le proprie sostanze o di parte di esse. Può essere olografo, pubblico o segreto. Disciplinato dagli artt. 587-623 del codice civile.Leggi il lemma completo → attribuisca l’usufrutto a un soggetto e la nuda proprietà a un altro. In materia fiscale, la venditaCompravenditaContratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo. È il modello dei contratti di scambio, disciplinato dagli artt. 1470-1547 del codice civile.Leggi il lemma completo → della nuda proprietà è soggetta a una base imponibile ridotta rispetto alla piena proprietà, calcolata in funzione dell’età dell’usufruttuario.

Giurisprudenza modenese

• Retratto del conduttore commerciale — Estensione alla nuda proprietà
• La nuda proprietà non è un diritto distinto dalla proprietà
• Vendita immobiliare con usufrutto – Compensazione in natura in luogo del prezzo
• Cessazione della locazione per estinzione dell’usufrutto, della superficie o dell’enfiteusi
• Usufrutto e responsabilità da cose in custodia
• Cessazione della locazione per estinzione dell’usufrutto, della superficie o dell’enfiteusi

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