Definizione
Brocardo latino che significa «l’accessorio segue il principale». Esprime il principio per cui il bene accessorio, ossia quello che è al servizio o complemento di un bene principale, segue la sorte giuridica di quest’ultimo: chi acquista la proprietà del bene principale acquista anche la proprietà degli accessori, e gli atti di disposizione del bene principale si estendono agli accessori salvo diversa pattuizioneClausolaSingola disposizione contenuta in un contratto o atto di autonomia privata, quale unità minima di disciplina del rapporto: può essere essenziale o accidentale, tipica o atipica, predisposta unilateralmente o frutto di trattativa.Leggi il lemma completo →.
Disciplina normativa
Il principio è codificato nell’art. 818 c.c., secondo cui gli atti e i rapporti giuridici che hanno per oggetto la cosa principale comprendono anche le pertinenzePertinenzeCose mobili o immobili destinate in modo durevole a servizio o ornamento di un'altra cosa (art. 817 c.c.); seguono gli atti e i rapporti giuridici della cosa principale salvo diversa disposizione (art. 818 c.c.).Leggi il lemma completo →, se non è diversamente disposto. La nozione di pertinenzaPertinenzaCosa destinata in modo durevole a servizio o ornamento di un'altra cosa principale, senza esserne parte integrante.Leggi il lemma completo → è definita dall’art. 817 c.c.: sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un’altra cosa. Il principio opera inoltre nella disciplina dell’accessione (artt. 934 e ss. c.c.), modo di acquisto della proprietà a titolo originario per cui il proprietario del suolo acquista la proprietà delle costruzioni, piantagioni e opere realizzate sopra o sotto di esso. L’art. 935 c.c. regola l’unione e la commistioneCommistioneModo di acquisto della proprietà a titolo originario (art. 939 c.c.) che si verifica quando cose mobili appartenenti a proprietari diversi sono mescolate in modo da formare un tutto inscindibile. La proprietà comune si determina in proporzione del valore delle cose, salvo che una delle cose possa considerarsi principale.Leggi il lemma completo → di beniBeniCose che possono formare oggetto di diritti (art. 810 c.c.). Categoria fondamentale del diritto civile, comprensiva di beni mobili, immobili, materiali e immateriali.Leggi il lemma completo → mobili appartenenti a proprietari diversi.
Caratteri essenziali
- Il principio opera come regola presuntiva: le pertinenze seguono la cosa principale salvo diversa volontà delle partiNascitaEvento naturale che segna la separazione del feto dal corpo materno e al quale l'ordinamento collega l'acquisto della capacità giuridica (art. 1 c.c.), cioè l'inizio della soggettività di diritto. Presupposto della filiazione, della cittadinanza e dei diritti della personalità.Leggi il lemma completo → (art. 818, comma 1, c.c.).
- L’accessione immobiliareSuperficies solo ceditOgni costruzione o opera sul suolo appartiene al proprietario del suolo per accessione, salvo il diritto di superficie o altre deroghe (artt. 934, 952 c.c.).Leggi il lemma completo → (art. 934 c.c.) è un modo di acquisto della proprietà a titolo originario: il proprietario del suolo acquista automaticamente la proprietà delle costruzioni, per il principio superficies solo ceditAccessioneModo di acquisto a titolo originario della proprietà ex artt. 934 ss. c.c.: accessione di immobile a immobile, di mobile a immobile, accessione invertita ex art. 938 c.c. e accessione del possesso ex art. 1146 c.c.Leggi il lemma completo →.
- Il vincolo pertinenziale può essere costituito solo dal proprietario della cosa principale (art. 817, comma 2, c.c.) e cessa quando viene meno la destinazione di servizio.
Ambito applicativo
Il principio rileva nelle compravendite immobiliariCompravenditaContratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo. È il modello dei contratti di scambio, disciplinato dagli artt. 1470-1547 del codice civile.Leggi il lemma completo → (ove le pertinenze dell’immobile si trasferiscono con esso salvo diversa pattuizione), nelle controversie sull’accessione di costruzioni su suolo altrui (art. 936 e art. 937 c.c.), nella disciplina delle garanzie reali (l’ipotecaIpotecaDiritto reale di garanzia che attribuisce al creditore il potere di espropriare i beni vincolati e di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo ricavato. Può essere legale, giudiziale o volontaria. Disciplinata dagli artt. 2808-2899 del codice civile.Leggi il lemma completo → si estende alle pertinenze dell’immobile ipotecato, art. 2811 c.c.) e nella determinazione dell’oggetto del contrattoContrattoAccordo di due o più parti per costituire, regolare o estinguere un rapporto giuridico patrimoniale (art. 1321 c.c.). Requisiti essenziali: accordo, causa, oggetto e forma. Ha forza di legge tra le parti (art. 1372 c.c.).Leggi il lemma completo → quando le parti non abbiano specificamenteEx professoLocuzione latina ("di proposito") che indica una trattazione approfondita e sistematica di un argomento, ovvero un'attivita svolta con piena competenza e intenzionalità.Leggi il lemma completo → regolato la sorte degli accessori.
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