Superficies solo ceditAccessioneModo di acquisto a titolo originario della proprietà ex artt. 934 ss. c.c.: accessione di immobile a immobile, di mobile a immobile, accessione invertita ex art. 938 c.c. e accessione del possesso ex art. 1146 c.c.Leggi il lemma completo → (la superficieSuperficie (diritto reale)Diritto reale di godimento che consente di costruire e mantenere una costruzione sul suolo altrui, acquistandone la proprietà separatamente da quella del suolo (artt. 952-956 c.c.).Leggi il lemma completo → accede al suolo) è il brocardo che esprime il principio di accessione in materia immobiliare: ogni costruzione, piantagione o opera esistente sopra o sotto il suolo appartiene al proprietario del suolo, salvo diversa disposizione di legge o di contrattoContrattoAccordo di due o più parti per costituire, regolare o estinguere un rapporto giuridico patrimoniale (art. 1321 c.c.). Requisiti essenziali: accordo, causa, oggetto e forma. Ha forza di legge tra le parti (art. 1372 c.c.).Leggi il lemma completo → (art. 934 c.c.).
Il principio trova fondamento nella forza attrattiva del diritto di proprietà sul suolo, che assorbe tutto ciò che vi è incorporato. Opera automaticamente, senza necessità di una specifica manifestazione di volontàNegozio giuridicoDefinizione Il negozio giuridico è la manifestazione di volontà diretta a produrre effetti giuridici riconosciuti e tutelati dall'ordinamento. È categoria di matrice dogmatica, non espressamente codificata, elaborata dalla dottrina tedesca...Leggi il lemma completo → del proprietario del fondo.
Le principali deroghe al principio sono: il diritto di superficieSuperficieDiritto reale di edificare e mantenere una costruzione sul suolo altrui acquistandone la proprietà separatamente, in deroga all'accessione (artt. 952-956 c.c.).Leggi il lemma completo → (art. 952 c.c.), che consente a un soggetto di edificare e mantenere una costruzione sul suolo altrui; le costruzioni eseguite dal terzo con materiali propri (art. 936 c.c.), per le quali il proprietario del suolo deve pagare un’indennitàIndennizzoSomma dovuta a compensazione di un pregiudizio derivante da atto lecito o previsione normativa, distinta dal risarcimento da illecito.Leggi il lemma completo →; l’accessione invertita (art. 938 c.c.), quando chi edifica in buona fedeBuona fedePrincipio generale dell'ordinamento che opera come buona fede soggettiva (ignoranza di ledere l'altrui diritto) e come buona fede oggettiva o correttezza (dovere di lealtà e cooperazione nei rapporti obbligatori). Disciplinata dagli artt. 1147, 1175, 1337, 1366, 1375 c.c.Leggi il lemma completo → su suolo altrui occupa una porzione del fondo confinante.
In materia di enfiteusiEnfiteusiDiritto reale di godimento su cosa altrui (artt. 957-977 c.c.) con obbligo di migliorare il fondo e pagare un canone. Ridimensionato dalle leggi di affrancazione 607/1966 e 1138/1970.Leggi il lemma completo →, il diritto del concedente al suolo e quello dell’enfiteuta sulle migliorie rappresentano un’ulteriore eccezioneEccezioneStrumento difensivo del convenuto: distinzione tra eccezioni in senso stretto e in senso lato, di rito e di merito, regime delle preclusioni e rilevabilità d'ufficio.Leggi il lemma completo → al principio.
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