La multiproprietà è il diritto di godimento turnario su un bene immobile (tipicamente un’unità abitativa a destinazione turistico-ricettiva) che attribuisce al titolare la facoltà di utilizzare il bene per un periodo determinato di ogni anno, in via perpetua o per un lungo arco temporale.
La disciplina di tutelaTutoreSoggetto nominato dal giudice tutelare per la cura personale e l'amministrazione del patrimonio del minore o dell'interdetto (artt. 343-389 c.c.; artt. 414-432 c.c.).Leggi il lemma completo → del consumatore acquirente è contenuta nel Codice del consumoConsumatorePersona fisica che agisce per scopi estranei all'attività imprenditoriale o professionale. Controparte debole del professionista, tutelata dal D.Lgs. 206/2005 (Codice del consumo).Leggi il lemma completo → (artt. 69-81-bis d.lgs. 206/2005), che recepisce la direttiva 2008/122/CE. La normativa prevede stringenti obblighi di informazione precontrattuale, il diritto di recessoRecessoDiritto potestativo di una parte di sciogliersi unilateralmente dal vincolo contrattuale, esercitabile nei casi previsti dalla legge o dal contratto (artt. 1373-1374 c.c.).Leggi il lemma completo → entro 14 giorni dalla conclusione del contrattoContrattoAccordo di due o più parti per costituire, regolare o estinguere un rapporto giuridico patrimoniale (art. 1321 c.c.). Requisiti essenziali: accordo, causa, oggetto e forma. Ha forza di legge tra le parti (art. 1372 c.c.).Leggi il lemma completo → e il divieto di pagamenti anticipati durante il periodo di recesso.
La multiproprietà può assumere diverse forme giuridiche: reale (comproprietàComunioneSituazione giuridica (artt. 1100-1116 c.c.) che si verifica quando la proprietà o un altro diritto reale spettano in comune a più persone, attribuendo a ciascun partecipante una quota ideale sull'intero bene. Si distingue in volontaria, incidentale e forzosa.Leggi il lemma completo → con patto di godimento turnario), azionaria (partecipazione societaria che attribuisce il diritto d’usoConsuetudoTermine latino che designa la consuetudine quale fonte del diritto, fondata sulla ripetizione costante di un comportamento (diuturnitas) unita al convincimento della sua giuridica obbligatorieta (opinio iuris).Leggi il lemma completo →) o obbligatoria (diritto personale di godimentoAd remLocuzione latina ("verso la cosa") che indica un diritto avente ad oggetto una cosa determinata ma non ancora opponibile erga omnes, distinto dal diritto reale pieno (ius in re).Leggi il lemma completo → derivante da un contratto).
La multiproprietà immobiliare è trascrivibile nei registri immobiliari (art. 2643, n. 2-bis, c.c.) e può avere durata non inferiore a un anno.
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