Locazione: l’obbligo di restituzione del deposito cauzionale

Il deposito cauzionale assolve la funzione tipica di garanzia per il locatore rispetto al sorgere di un eventuale obbligo di risarcimento del danno da parte del conduttore. Tuttavia, cessato il rapporto locatizio e riconsegnato l’immobile, il deposito cauzionale non assolve più la funzione di garanzia prevista dalla legge, scaturendone l’obbligo restitutorio in capo al locatore, […]

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Locazione commerciale: gli interessi sul deposito cauzionale sono sempre dovuti (anche se nel contratto ci fosse scritto il contrario)

In materia di locazioni, l’obbligo del locatore di un immobile urbano di corrispondere al conduttore gli interessi legali sul deposito cauzionale, previsto dalla L. n. 392 del 1978, art. 2, ha natura imperativa, in quanto persegue finalità di ordine generale, consistenti nella tutela del contraente più debole e nell’impedire che i frutti della relativa somma, […]

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Eccezione di prescrizione del credito ed onere della prova a carico del debitore

L’eccezione di prescrizione, in quanto eccezione in senso stretto, deve fondarsi su fatti allegati dalla parte, quand’anche suscettibili di diversa qualificazione da parte del giudice. In particolare, ove il debitore eccepisca la prescrizione del credito, ha l’onere di allegare e provare il fatto che, permettendo l’esercizio del diritto, avrebbe determinato l’inizio della decorrenza del termine […]

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