La superficie è il diritto reale di godimento che consente al titolare (superficiario) di edificare e mantenere una costruzione al di sopra (o al di sotto) del suolo altrui, acquistandone la proprietà separatamente dal suolo (artt. 952-956 c.c.).
Il diritto di superficie si configura in due modalità: come diritto di costruire sul suolo altrui (ius ad aedificandum), che è un diritto reale su cosa altrui; e come proprietà superficiariaSuperficie (diritto reale)Diritto reale di godimento che consente di costruire e mantenere una costruzione sul suolo altrui, acquistandone la proprietà separatamente da quella del suolo (artt. 952-956 c.c.).Leggi il lemma completo →, ossia la proprietà separata della costruzione già esistente, distinta dalla proprietà del suolo.
Il diritto di superficie può essere costituito a tempo determinato o indeterminato. Se costituito a tempo determinato, alla scadenza la costruzione diviene di proprietà del dominusEnfiteusiDiritto reale di godimento su cosa altrui (artt. 957-977 c.c.) con obbligo di migliorare il fondo e pagare un canone. Ridimensionato dalle leggi di affrancazione 607/1966 e 1138/1970.Leggi il lemma completo → soli per accessione (art. 953 c.c.). Può essere costituito per atto tra vivi, per testamentoTestamentoAtto revocabile con il quale taluno dispone, per il tempo in cui avrà cessato di vivere, di tutte le proprie sostanze o di parte di esse. Può essere olografo, pubblico o segreto. Disciplinato dagli artt. 587-623 del codice civile.Leggi il lemma completo → o per usucapioneUsucapioneModo di acquisto a titolo originario della proprietà e dei diritti reali per possesso continuato: requisiti, termini ordinari e abbreviati, interruzione, sospensione e accertamento.Leggi il lemma completo →.
Il diritto di superficie deroga al principio superficies solo ceditAccessioneModo di acquisto a titolo originario della proprietà ex artt. 934 ss. c.c.: accessione di immobile a immobile, di mobile a immobile, accessione invertita ex art. 938 c.c. e accessione del possesso ex art. 1146 c.c.Leggi il lemma completo → (art. 934 c.c.) e trova diffusa applicazione nella prassi: diritto di sopraelevazione condominiale (art. 1127 c.c.), concessione del diritto di superficie su aree pubbliche per l’edilizia residenziale (l. 865/1971), impianti fotovoltaici su tetti altrui.
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