Compravendita

Definizione

La compravenditaEmptio venditioLa compravendita: contratto con cui si trasferisce la proprietà di una cosa verso il corrispettivo di un prezzo (art. 1470 c.c.).Leggi il lemma completo → (o vendita) è il contrattoContrattoAccordo di due o più parti per costituire, regolare o estinguere un rapporto giuridico patrimoniale (art. 1321 c.c.). Requisiti essenziali: accordo, causa, oggetto e forma. Ha forza di legge tra le parti (art. 1372 c.c.).Leggi il lemma completo → che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosaBeniCose che possono formare oggetto di diritti (art. 810 c.c.). Categoria fondamentale del diritto civile, comprensiva di beni mobili, immobili, materiali e immateriali.Leggi il lemma completo → o il trasferimento di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo (art. 1470 c.c.). È il contratto più diffuso nella pratica giuridica e costituisce il modello dei contratti di scambio a prestazioni corrispettive.

Disciplina normativa

La compravendita è disciplinata dagli art. 1470, art. 1471, art. 1472, art. 1473, art. 1474, art. 1475, art. 1476, art. 1477, art. 1478, art. 1479, art. 1480, art. 1481, art. 1482, art. 1483, art. 1484, art. 1485, art. 1486, art. 1487, art. 1488, art. 1489, art. 1490, art. 1491, art. 1492, art. 1493, art. 1494, art. 1495, art. 1496, art. 1497, art. 1498, art. 1499, art. 1500, art. 1501, art. 1502, art. 1503, art. 1504, art. 1505, art. 1506, art. 1507, art. 1508, art. 1509, art. 1510, art. 1511, art. 1512, art. 1513, art. 1514, art. 1515, art. 1516, art. 1517, art. 1518, art. 1519, art. 1520, art. 1521, art. 1522, art. 1523, art. 1524, art. 1525, art. 1526, art. 1527, art. 1528, art. 1529, art. 1530, art. 1531, art. 1532, art. 1533, art. 1534, art. 1535, art. 1536, art. 1537, art. 1538, art. 1539, art. 1540, art. 1541, art. 1542, art. 1543, art. 1544, art. 1545, art. 1546 e art. 1547 c.c.

Caratteri essenziali

Effetto traslativo. La compravendita è un contratto ad effetti reali: il trasferimento della proprietà o del diritto si verifica per effetto del consenso delle partiNascitaEvento naturale che segna la separazione del feto dal corpo materno e al quale l'ordinamento collega l'acquisto della capacità giuridica (art. 1 c.c.), cioè l'inizio della soggettività di diritto. Presupposto della filiazione, della cittadinanza e dei diritti della personalità.Leggi il lemma completo → legittimamente manifestato (art. 1376 c.c.), senza necessità di consegnaTraditioTermine latino che designa la consegna materiale della cosa, modo di trasferimento del possesso nel diritto romano e strumento tuttora rilevante nel diritto civile italiano per l'acquisto della proprietà mobiliare e l'esecuzione dei contratti traslativi.Leggi il lemma completo →. Nella vendita di cose determinate solo nel genere, la proprietà si trasferisce con l’individuazione (art. 1378 c.c.).

Obblighi del venditore. Il venditore è obbligato a consegnare la cosa al compratore, a fargli acquistare la proprietà della cosa o il diritto, se l’acquisto non è effetto immediato del contratto, e a garantire il compratore dall’evizione e dai vizi della cosa (art. 1476 c.c.).

Obblighi del compratore. L’obbligazioneObbligazioneRapporto giuridico in virtù del quale un soggetto (debitore) è tenuto a eseguire una prestazione patrimoniale a favore di un altro soggetto (creditore).Leggi il lemma completo → principale del compratore è quella di pagare il prezzo nel termineTerminiSpazi di tempo entro cui le parti o il giudice devono compiere un atto processuale (artt. 152-155 c.p.c.): termini perentori e ordinatori, liberi e legali, sospensione feriale, rimessione in termini.Leggi il lemma completo → e nel luogo fissati dal contratto (art. 1498 c.c.).

Garanzia per viziVizi (difetti)Imperfezioni materiali della cosa venduta che la rendono inidonea all’uso cui è destinata o ne diminuiscono in modo apprezzabile il valore, per le quali il venditore è tenuto a prestare garanzia ai sensi degli artt. 1490 e ss. del codice civile.Leggi il lemma completo →. Il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea all’usoConsuetudoTermine latino che designa la consuetudine quale fonte del diritto, fondata sulla ripetizione costante di un comportamento (diuturnitas) unita al convincimento della sua giuridica obbligatorieta (opinio iuris).Leggi il lemma completo → a cui è destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore (art. 1490 c.c.). Il compratore deve denunciare i vizi al venditore entro otto giorni dalla scoperta, a penaSanzioneDefinizione La sanzione è la conseguenza giuridica negativa che l'ordinamento ricollega alla violazione di una norma, mirando a prevenire, punire o riparare il comportamento antigiuridico. È elemento strutturale dell'efficacia del precetto...Leggi il lemma completo → di decadenzaDecadenzaPerdita di un diritto o di una facoltà per il mancato compimento di un determinato atto entro un termine perentorio fissato dalla legge o dalla volontà delle parti, non soggetto a sospensione né a interruzione (artt. 2964-2969 c.c.).Leggi il lemma completo → (art. 1495 c.c.), e l’azioneDomanda giudizialeAtto con cui una parte chiede al giudice una pronuncia su un diritto o un rapporto giuridico. Produce effetti sostanziali e processuali dal momento della notificazione.Leggi il lemma completo → si prescrive in un anno dalla consegna.

Garanzia per evizioneEvictioTermine latino che designa l'evizione, ossia la perdita totale o parziale del diritto acquistato a causa dell'accertamento di un diritto prevalente del terzo, con obbligo di garanzia del venditore (artt. 1483-1489 c.c.).Leggi il lemma completo →. Il venditore è altresì tenuto a garantire il compratore dall’evizione totale o parziale della cosa (art. 1483 e art. 1484 c.c.), ossia dal rischio che un terzo vanti sulla cosa diritti prevalenti su quelli del compratore.

Vendita di cose immobili

La vendita immobiliare richiede la formaFormaModalità di esteriorizzazione della volontà negoziale. Nel diritto civile italiano vige il principio di libertà delle forme, salvo i casi in cui la legge prescrive una forma determinata.Leggi il lemma completo → scritta a pena di nullitàNullitàForma più grave di invalidità del contratto, che opera di diritto, è rilevabile d'ufficio e imprescrittibile. Prevista per violazione di norme imperative, illiceità o difetto di elementi essenziali (artt. 1418-1424 c.c.).Leggi il lemma completo → (art. 1350, n. 1, c.c.) e produce effetti nei confronti dei terzi solo con la trascrizioneTrascrizioneSistema di pubblicità legale degli atti relativi a diritti reali immobiliari, che ne garantisce l'opponibilità ai terzi secondo il principio di priorità (artt. 2643 ss. c.c.).Leggi il lemma completo → (art. 2643, n. 1, c.c.). In caso di doppia alienazione, prevale chi per primo ha trascritto il proprio titolo di acquisto (art. 2644 c.c.). Nella vendita a corpo, il prezzo è determinato per l’immobile nel suo insieme; nella vendita a misura, è determinato in ragione di un prezzo per unità di misura (art. 1537 e art. 1538 c.c.).

Vendita di cose mobili

Nella vendita di cose mobili, se il compratore non si presenta a ricevere la cosa acquistata o non ne offre il prezzo, il venditore, trascorsi otto giorni dalla costituzione in moraMora del debitoreSituazione giuridica di ritardo imputabile nell'adempimento dell'obbligazione, che produce l'obbligo di risarcire il danno da ritardo e il trasferimento del rischio per impossibilità sopravvenuta. Può operare ex persona o ex re (artt. 1219-1222 c.c.).Leggi il lemma completo →, può far vendere la cosa per conto e a spese del compratore (art. 1515 c.c.). Specifiche disposizioni regolano la vendita con riserva di proprietàVendita con riserva di proprietàVendita in cui il venditore si riserva la proprietà della cosa fino al pagamento dell'ultima rata del prezzo da parte del compratore.Leggi il lemma completo → (art. 1523, art. 1524 e art. 1525 c.c.), nella quale il compratore acquista la proprietà con il pagamentoAdempimentoEsatta esecuzione della prestazione dovuta dal debitore, modo naturale di estinzione dell'obbligazione (artt. 1176-1200 c.c.). Richiede diligenza del buon padre di famiglia e conformità sotto il profilo soggettivo, oggettivo, temporale e spaziale.Leggi il lemma completo → dell’ultima rata di prezzo, ma assume i rischi dal momento della consegna.

Giurisprudenza modenese

• Compravendita con clausola FCA — Trasferimento del rischio al compratore e permanenza della garanzia per vizi
• Denuncia dei vizi – Sufficienza della denuncia generica
• Compravendita – Domanda di manleva del venditore contro il proprio fornitore – Rigetto per mancanza di inadempimento dell’acquirente
• Contratto preliminare di compravendita immobiliare – Risoluzione di diritto per diffida ad adempiere – Mancata comparizione del promittente venditore al rogito
• Azione di rivendica – Compravendita immobiliare – Acquisto a titolo derivativo – Mancanza di continuità nella catena traslativa – Rigetto della domanda di rivendica
• Compravendita di area industriale — Interpretazione estensiva della clausola contrattuale sulle «bonifiche»
• Vendita immobiliare con usufrutto – Compensazione in natura in luogo del prezzo
• Preliminare di compravendita – Inadempimento del promissario acquirente e gravità
• Competenza giurisdizionale nella compravendita internazionale di beni – criterio del luogo di consegna ex art. 7 Reg. UE n. 1215/2012

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