Domanda ex art. 2932 cc: prima della sentenza, necessario dichiarare le formalità urbanistiche di cui alla L. 47/1985

In tema di esecuzione specifica dell’obbligo di concludere un contratto, non può essere emanata sentenza di trasferimento coattivo prevista dall’art. 2932 cc in assenza della dichiarazione, contenuta nel preliminare, o successivamente prodotta in giudizio, sugli estremi della concessione edilizia, che costituisce requisito richiesto a pena di nullità dall’art. 17 L. n. 47/1985 ed integra una […]

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La sentenza ex art. 2932 cc presuppone l’esatta individuazione catastale dell’immobile in sede di preliminare

L’oggetto di un contratto preliminare di vendita immobiliare non può essere determinato attraverso atti e fatti esterni al negozio anche successivi alla sua conclusione, allorquando sia richiesta la pronuncia costitutiva (art. 2932 cc): in tal caso occorre, infatti, che l’esatta individuazione dell’immobile, con l’indicazione dei confini e dei dati catastali, risulti dal preliminare, dovendo la […]

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L’assegnazione della casa coniugale non è opponibile al creditore ipotecario che abbia iscritto precedentemente

I provvedimenti di assegnazione della casa coniugale in sede di separazione o divorzio sono trascrivibili ed opponibili a terzi ai sensi dell’art. 2643 cc, ma non hanno effetto riguardo al creditore ipotecario che abbia acquistato il suo diritto sull’immobile in base ad un atto iscritto anteriormente alla trascrizione del provvedimento di assegnazione e che perciò […]

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L’opponibilità ai terzi dell’assegnazione della casa coniugale in sede di separazione o divorzio

I diritti di usufrutto, di uso e di abitazione, pur se trascritti anteriormente al pignoramento, non hanno effetto riguardo al creditore che abbia anteriormente iscritto ipoteca sul bene (art. 2812 cc), per cui quest’ultimo può far vendere coattivamente il bene come libero. A seguito della vendita forzata, tali diritti non hanno effetto in pregiudizio del […]

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