Affitto di aziendaAffittoSpecies della locazione che ha per oggetto il godimento di una cosa produttiva (mobile o immobile), con obbligo dell'affittuario di gestirla e farne propri i frutti (art. 1615 c.c.).Leggi il lemma completo → è il contrattoContrattoAccordo di due o più parti per costituire, regolare o estinguere un rapporto giuridico patrimoniale (art. 1321 c.c.). Requisiti essenziali: accordo, causa, oggetto e forma. Ha forza di legge tra le parti (art. 1372 c.c.).Leggi il lemma completo → con cui il titolare di un’aziendaImpresaAttività economica organizzata, professionalmente esercitata per la produzione o lo scambio di beni o servizi. Il soggetto che la esercita è l'imprenditore (art. 2082 c.c.). Si distingue in piccola impresa (art. 2083 c.c.), agricola (art. 2135 c.c.) e commerciale (art. 2195 c.c.). L'azienda (art. 2555 c.c.) ne è lo strumento oggettivo.Leggi il lemma completo → (concedente) ne trasferisce temporaneamenteAd interimLocuzione latina ("nel frattempo") che designa un provvedimento, un incarico o una nomina conferiti in via provvisoria e temporanea, in attesa della soluzione definitiva.Leggi il lemma completo → il godimento a un terzo (affittuario), il quale la esercita sotto la propria ditta e a proprio rischio, corrispondendo un canone periodico (art. 2562 c.c., che rinvia alle norme sull’usufruttoUsufruttoDiritto reale di godimento che attribuisce al titolare il diritto di godere della cosa altrui traendone ogni utilità, con l'obbligo di rispettarne la destinazione economica. Disciplinato dagli artt. 978-1020 del codice civile.Leggi il lemma completo → d’aziendaAziendaComplesso dei beni organizzati dall'imprenditore per l'esercizio dell'impresa (art. 2555 c.c.). Universalità di beni mobili e immobili, materiali e immateriali, funzionalmente coordinati per lo svolgimento di un'attività economica organizzata. La sua circolazione è disciplinata dagli artt. 2556-2560 c.c. e, sotto il profilo lavoristico, dall'art. 2112 c.c.Leggi il lemma completo →, artt. 2561-2562 c.c.).
L’affittuario deve gestire l’azienda senza modificarne la destinazione e in modo da conservare l’efficienza dell’organizzazione e degli impianti e le normali dotazioni di scorte (art. 2561, comma 2, c.c.). La differenza tra le consistenze d’inventario all’inizio e al termineTerminiSpazi di tempo entro cui le parti o il giudice devono compiere un atto processuale (artt. 152-155 c.p.c.): termini perentori e ordinatori, liberi e legali, sospensione feriale, rimessione in termini.Leggi il lemma completo → dell’affitto è regolata in denaro.
L’affitto d’azienda comporta la successioneSuccessione (a causa di morte)Subentro di uno o più soggetti nella titolarità dei rapporti giuridici del defunto, legittima, testamentaria o necessaria (artt. 456 e ss. c.c.).Leggi il lemma completo → dell’affittuario nei contratti aziendali (art. 2558 c.c.), nei crediti e debiti relativi all’azienda (artt. 2559-2560 c.c.) e il divieto di concorrenzaConcorrenzaConfronto competitivo fra imprenditori sul mercato. Disciplinata dagli artt. 2596-2601 c.c. per la concorrenza sleale e il patto di non concorrenza, dalla L. 287/1990 per la tutela antitrust.Leggi il lemma completo → del concedente per la durata dell’affitto (art. 2557 c.c.). I lavoratori dipendenti dell’azienda affittata proseguono il rapporto con l’affittuario (art. 2112 c.c.). La cessazione dell’affitto comporta il ritrasferimento dei rapporti al concedente.
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