La denuncia di un contratto verbale di locazione, sottoscritta da una sola delle parti, ha valore (meramente) indiziario, sempreché il suo contenuto non sia stato contestato dall’altra parte. Pertanto, ove quest’ultima sia contumace, alla citata denuncia di contratto verbale di locazione non può neppure essere attribuito il menzionato valore indiziario, perché la non contestazione presuppone […]
La domanda del locatore intesa ad ottenere il pagamento dei danni prodotti all’immobile locato nonché di canoni non corrisposti, pur se introdotta successivamente al rilascio dell’immobile, appartiene alla materia locatizia, atteso che nell’ampia nozione di “cause relative a rapporti di locazione di immobili urbani” sono da ricomprendere tutte le controversie comunque riferibili ad un contratto […]
La notifica dell’intimazione con contestuale richiesta di convalida di sfratto contiene in sé implicitamente domanda di risoluzione del contratto di locazione per inadempimento. Da ciò consegue che, operando la c.d. “cristallizzazione”, a far data dalla notifica della domanda, l’adempimento tardivo non è più ammesso ex art. 1453 cc , salvo che il creditore rinunci ad […]
Diversamente da altri rapporti locatizi che espressamente prevedevano (ed ancor oggi prevedono) le condizioni e le conseguenze da trarre in caso di c.d. abuso di disdetta (ipotesi che ricorre allorché il locatore, ottenuto il rilascio dello stabile locato alla prima scadenza, a motivo di necessità, non dia, poi, attuazione alla volontà manifestata nell’atto di disdetta, […]
Nella procedura di convalida dello sfratto per morosità, è necessario che la dedotta situazione di morosità, in base alla quale sia stato intimato lo sfratto, sia attuale al momento della emissione dell’ordinanza definitiva di rilascio, di talché la convalida è subordinata alla attestazione in giudizio del locatore o del suo difensore che la morosità persiste […]
Devi effettuare l'accesso per postare un commento.