In caso di occupazione senza titolo di un immobile, il danno subito dal proprietario non è “in re ipsa”, dovendo egli provare, anche attraverso il ricorso a presunzioni semplici, l’intenzione concreta di mettere l’immobile a frutto. Tribunale di Modena (Cifarelli), sentenza n. 41 del 16 gennaio 2023
Le sanzioni del ripristino della locazione o del risarcimento del danno, previste a carico del locatore che abbia esercitato il diritto di diniego del rinnovo del contratto di locazione per una finalità non più realizzata (art. 31 L. n. 392/1978 e art. 3, commi 3 e 5, L. n. 431/1998), non sono applicabili qualora la […]
Ai fini del riconoscimento del diritto di prelazione di cui all’art. 38 L. n. 392/1978 rileva la destinazione effettiva dell’immobile locato, ove lo stesso venga successivamente utilizzato per lo svolgimento di attività comportanti contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori, e non quella diversa originariamente pattuita, ove il proprietario non abbia tempestivamente […]
Ai sensi degli artt. 38 e 39 della L. n. 392/1978 (e a contrario ex art. 41 co. 2 L. n. 392 cit.), i diritti di prelazione e di riscatto sono previsti a tutela dell’avviamento e competono soltanto al conduttore di immobile adibito ad attività commerciale comportante contatti diretti con il pubblico degli utenti e […]
In tema di contratti di locazione ad uso abitativo, l’art. 5 L. n. 392/1978, derogando alla previsione di cui all’art. 1455 cc, introduce una presunzione assoluta dell’elemento oggettivo dell’inadempimento, sottratto alla valutazione discrezionale del giudice, fondata su due elementi, l’uno, temporale (il protrarsi del ritardo nella corresponsione dei canoni per oltre venti giorni), l’altro, quantitativo […]
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