Sfratto per morosità e pagamento dei canoni prima dell’udienza di convalida: la cristallizzazione dell’inadempimento nella locazione commerciale

In tema di locazione ad uso diverso da quello abitativo, il pagamento dei canoni dopo la notifica dell’intimazione dello sfratto per morosità, quand’anche effettuato prima dell’udienza per la relativa convalida, non è idoneo ad impedire la risoluzione del contratto. Tribunale di Modena (Ticchi), sentenza n. 403 del 4 aprile 2022

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Il danno da occupazione sine titulo di un immobile non è in re ipsa (ma può presumersi pari ad un potenziale canone mensile del 3% del valore di vendita)

Il danno da occupazione abusiva di immobile non può ritenersi sussistente in re ipsa e coincidente con l’evento, che è viceversa un elemento del fatto produttivo del danno, ma, ai sensi degli art. 1223 cc e art. 2056 cc, trattasi pur sempre di un danno-conseguenza, sicché il danneggiato che ne chieda in giudizio il risarcimento […]

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Cessione ex lege del contratto di locazione con l’azienda: il conduttore-cedente non è tenuto alla garanzia se il locatore-ceduto rinnova il contratto con il cessionario

L’art. 36 L. n. 392/1978 (che disciplina la cessione del contratto di locazione, anche senza il consenso del locatore, purché venga insieme ceduta o locata l’azienda, stabilendo la responsabilità del cedente d’azienda – che non sia stato liberato dal ceduto – laddove il cessionario del contratto di locazione sia inadempiente) opera con esclusivo riguardo ai […]

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Covid-19: la sospensione delle attività esercitate in immobili locati attribuisce ai conduttori il diritto ad una riduzione del canone

La sospensione delle attività imprenditoriali a causa dell’emergenza pandemica Covid-19 (ristorazione, piscine e impianti sportivi, ecc.) comporta l’impossibilità, totale o parziale, per i conduttori di destinare il bene al godimento sottinteso dal contratto di locazione, con conseguente disfunzione sopravvenuta e transeunte del sinallagma, che attribuisce ai conduttori stessi il diritto alla riduzione del canone (art. […]

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