In tema di locazione, gli esborsi sostenuti dal conduttore per l’adeguamento dell’immobile all’uso pattuito (nella specie, per la messa a norma dell’impianto elettrico) possano trovare ristoro da parte del locatore alla luce della previsione di cui all’art. 1576 cc. Infatti, la definizione dell’incidenza degli obblighi di manutenzione è rimessa all’apprezzamento del giudice, tenuto conto del […]
In caso di occupazione senza titolo di un cespite immobiliare, il danno è in re ipsa, discendendo dalla perdita della disponibilità del bene e dall’impossibilità di conseguirne la naturale utilità, e la sua determinazione ben può essere operata dal giudice sulla base di elementi presuntivi semplici, con riferimento al c.d. danno figurativo e, quindi, con […]
In tema di locazione ad uso diverso da quello abitativo, il pagamento dei canoni dopo la notifica dell’intimazione dello sfratto per morosità, quand’anche effettuato prima dell’udienza per la relativa convalida, non è idoneo ad impedire la risoluzione del contratto. Tribunale di Modena (Pagliani), sentenza n. 1528 del 13 dicembre 2022
La clausola risolutiva espressa (art. 1456 cc) che attribuisca al contraente il diritto potestativo di ottenere la risoluzione del contratto per un determinato inadempimento della controparte, dispensandola dall’onere di provarne l’importanza non ha carattere vessatorio, atteso che non è riconducibile ad alcuna delle ipotesi previste dall’art. 1341 cc co. 2, neanche in relazione all’eventuale aggravamento […]
In relazione al rilascio di immobile conseguente alla cessazione di contratto di comodato (art. 1803 cc), non trova applicazione l’art. 56 L. n. 392/1978, dettato in via esclusiva per le locazioni (art. 1571 cc), ma la regola generale della immediata esecutività provvisoria di ogni sentenza di condanna, sicché in tal caso, non è dato al […]
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