Il contratto di locazione è tacitamente rinnovato se, dopo la disdetta, il conduttore rimane nell’immobile e il locatore continua a percepire i canoni senza proporre azione di rilascio?

La rinnovazione tacita del contratto di locazione ai sensi dell’art. 1597 cc postula la continuazione della detenzione della cosa da parte del conduttore e la mancanza di una manifestazione di volontà contraria da parte del locatore, cosicché, qualora questi abbia manifestato con la disdetta, la sua volontà di porre termine al rapporto, la suddetta rinnovazione […]

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Covid-19: il lockdown non attribuisce al conduttore il diritto di sospendere il pagamento dei canoni

Nel caso di sospensione delle attività imprenditoriali a causa dell’emergenza pandemica Covid-19 (ristorazione, piscine e impianti sportivi, ecc.), la morososità del conduttore va sì valutata ai fini della gravità dell’inadempimento tenendo conto del mancato svolgimento dell’attività commerciale nel periodo di chiusura totale della stessa in base alle misure imposte dal Governo, ma – nel rispetto […]

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Locazione di immobile in comproprietà: si applicano le regole in tema di comunione o di solidarietà attiva?

Allorquando venga stipulato un contratto locativo e la posizione di locatore sia in contitolarità fra una pluralità di soggetti, i diritti nascenti dal contratto verso il conduttore e, quindi, quello di pretendere il pagamento del canone e di attivarsi all’uopo anche giudizialmente, in difetto di previsione del contratto di un esercizio congiunto, sono da ritenere […]

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Responsabilità da cose in custodia e contratto di locazione: è responsabile il conduttore o il proprietario dell’immobile?

Il contratto di locazione comporta il trasferimento al conduttore dell’uso e del godimento del bene, con conseguente passaggio anche degli oneri di custodia. Ciò non esclude, tuttavia, che i poteri di controllo, di vigilanza e, in genere, di custodia rimangano anche al proprietario-locatore, il quale conserva un effettivo potere fisico sull’entità immobiliare locata. Ai fini […]

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