Solaio

Definizione

Il solaio è la struttura orizzontale che separa due piani contigui di un edificio e costituisce, al tempo stesso, il pavimento del piano superiore e il soffitto del piano inferiore. Nel condominioCondominioForma speciale di comunione forzosa sulle parti comuni di un edificio, caratterizzata dall'inscindibile legame tra proprietà esclusiva e comproprietà delle parti comuni (artt. 1117-1139 c.c.).Leggi il lemma completo → degli edifici, la disciplina giuridica è dettata dall’art. 1125 c.c., che regola la ripartizione delle spese di riparazione e ricostruzione dei soffitti, delle volte e dei solai tra i condòmini dei piani adiacenti.

Natura giuridica

A differenza delle partiNascitaEvento naturale che segna la separazione del feto dal corpo materno e al quale l'ordinamento collega l'acquisto della capacità giuridica (art. 1 c.c.), cioè l'inizio della soggettività di diritto. Presupposto della filiazione, della cittadinanza e dei diritti della personalità.Leggi il lemma completo → comuni ex art. 1117 c.c., il solaio tra due piani di proprietà esclusiva non è oggetto di comproprietàComunioneSituazione giuridica (artt. 1100-1116 c.c.) che si verifica quando la proprietà o un altro diritto reale spettano in comune a più persone, attribuendo a ciascun partecipante una quota ideale sull'intero bene. Si distingue in volontaria, incidentale e forzosa.Leggi il lemma completo → generalizzata di tutti i condòmini, bensì di comunione separata tra i soli proprietari dei due appartamenti contigui, a ciascuno dei quali appartiene la porzione di propria pertinenzaPertinenzeCose mobili o immobili destinate in modo durevole a servizio o ornamento di un'altra cosa (art. 817 c.c.); seguono gli atti e i rapporti giuridici della cosa principale salvo diversa disposizione (art. 818 c.c.).Leggi il lemma completo →. Il regime della comunione opera solo tra i due proprietari confinanti (comunione pro diviso/pro indiviso a seconda dei profili funzionali), secondo la prevalente ricostruzione giurisprudenziale.

Ripartizione delle spese

L’art. 1125 c.c. dispone che le spese per la riparazione e la ricostruzione dei solai sono sostenute in parti ugualiEx aequoLocuzione latina ("alla pari") che indica una condizione di parità tra due o piu soggetti o posizioni, ovvero una ripartizione in misura uguale.Leggi il lemma completo → dai proprietari dei due piani l’uno all’altro sovrastanti, restando a carico del proprietario del piano superiore la copertura del pavimento e a carico del proprietario del piano inferiore l’intonaco, la tinta e la decorazione del soffitto. Il criterio attua il principio dell’imputazione delle spese ai beneficiari diretti delle singole componenti, distinguendo la struttura portante (di usoConsuetudoTermine latino che designa la consuetudine quale fonte del diritto, fondata sulla ripetizione costante di un comportamento (diuturnitas) unita al convincimento della sua giuridica obbligatorieta (opinio iuris).Leggi il lemma completo → comune tra i due piani) dalle finiture (di uso esclusivo del singolo proprietario).

Danni e responsabilità

I danni derivanti dal deterioramento del solaio (infiltrazioni, cedimenti, distacchi) possono interessare entrambi i piani. La giurisprudenzaGiurisprudenzaComplesso delle decisioni dei giudici su una determinata materia, nonché l'attività interpretativa del diritto svolta dagli organi giurisdizionali.Leggi il lemma completo → applica la disciplina della responsabilitàResponsabilitàSituazione soggettiva in cui un soggetto è tenuto a rispondere delle conseguenze di un proprio atto con obbligo di risarcire il danno (artt. 1218 e 2043 c.c.).Leggi il lemma completo → da cose in custodiaCustodeSoggetto che detiene una cosa con l'obbligo di conservarla ed impedire danni a terzi. Responsabile oggettivamente ex art. 2051 c.c. salvo prova del caso fortuito.Leggi il lemma completo → ex art. 2051 c.c. quando il danneggiato sia un terzo (es. condomino di altro piano o estraneo), e la disciplina dell’art. 1125 c.c. integrata dai principi generali della comunione quando il conflitto intercorra tra i due proprietari confinanti. La responsabilità del custode ex art. 2051 c.c. non si applica, secondo un orientamento, tra comunisti del medesimo beneBeniCose che possono formare oggetto di diritti (art. 810 c.c.). Categoria fondamentale del diritto civile, comprensiva di beni mobili, immobili, materiali e immateriali.Leggi il lemma completo →.

Lastrico solare e copertura

Dal solaio intermedio si distingue il lastrico solareLastrico solareCopertura piana dell'edificio condominiale (art. 1117 c.c.). Se di uso esclusivo, spese ripartite 1/3 utilizzatore – 2/3 condominio ex art. 1126 c.c.Leggi il lemma completo → (art. 1126 c.c.), ossia la copertura piana posta al vertice dell’edificio, che svolge funzione di copertura dell’intero stabile e le cui spese di riparazione e ricostruzione sono ripartite per un terzo a carico di chi ne ha l’uso esclusivo (se appartiene a un condomino) e per due terzi tra i condòmini sottostanti. Analoga funzione svolge il tetto, anch’esso oggetto di disciplina specifica nel condominio.

Giurisprudenza modenese

• Il danno al pavimento/tetto comune ai condòmini dei due piani
• Tra comunisti non si applica la disciplina della responsabilità del custode

Powered by Gestiolex